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    卖房未过户,房主可否借此毁约

    日期:2019/8/8 13:50:58

            案 情:

            于某与董某签订了一份房屋买卖合同,约定于某将自己的一间沿街门面房卖给董某,价格为30万元。合同签订后,双方办理了房屋买卖合同的公证手续,董某付给于某房款30万元。之后,当董某要求办理房屋产权过户手续时,于某拒绝了,并以房屋没有办理产权过户手续为由,诉至法院,请求确认买卖合同无效,要求董某返还房屋。董某当庭也提出反诉,要求于某继续履行买卖合同,办理过户登记。

     

      法院判决:法院经过审理,判令于某继续履行买卖合同,并办理过户登记。

     

      律师解析:本案的焦点是:房屋没有办理产权过户手续,产权所有人能否收回其房屋,这涉及到房屋产权过户登记与买卖合同关系的问题。我国法律规定,依据买卖合同取得财产所有权的,所有权从财产交付时起转移;房地产转让时,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更登记。因此,登记是房屋所有权转移的法定要件。在本案中,由于房屋尚未办理变更登记,所以该房屋所有权尚不属于董某。

     

      房屋既然还不属于董某,那么于某是否就可以主张买卖合同无效,并收回房屋呢?并非如此。根据法律规定:财产所有权合法转移后,一方反悔的,不予支持。财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔的,不予支持。财产所有权尚未按原协议转移,一方反悔并无正当理由,协议又能够履行的,应当继续履行;如果协议不能履行,给对方造成损失的,应当负赔偿责任。”这进一步说明财产所有权的转移是履行买卖合同的方式,财产所有权没有如约办理变更登记手续,并不能导致买卖合同的无效,相反,由于一方没有履行财产所有权变更的义务还要承担违约责任。这一规定同样也适用于房屋买卖合同。本案中,买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。也就是说,未办理房屋变更手续只是不能转移房屋所有权,并不说明房屋买卖合同无效。

     

    郑晓丽律师
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